Метка: риэлтор

Добрый день, в этой статье я расскажу вам как формируются цены на недвижимость
в отдельном жилом комплексе (к крупным городам этот калькулятор цен неприменим).
Для примера я возьму жилой комплекс Солнцево-парк.
Для начала о жк Солнцево-парк.
Солнцево-парк это отдельно стоящий жилой комплекс с собственной инфраструктурой
школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами в жк Солнцево-парк 27 жилых
зданий. И так ценовую политику в таких жк диктует застройщик.
История жилого комплекса Солнцево-парк.
Жк Солнцево-парк был построен в 2010-2014 годах, застройщиком жилого комплекса
являлся Мортон, примерно в 2015 году застройщик Мортон прекратил своё существование
по причине банкротства и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк.
Теперь о ценах в 2014 году застройщик Мортон продавал свой квартиры по цене 4 000 000 руб.,
готовые квартиры без отделки метражом 36 метров в уже отстроенных домах.
Застройщик Мортон являлся монополистом в жк Солнцево-парк и продать квартиру
дороже цены застройщика не представлялось возможным. Но в 2015 году застройщик Мортон
стал банкротом и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк. После ухода застройщика Мортона
из жк Солнцево-парк, ситуация с ценами на квартиры стала меняться в сторону увеличения.
Как ? Всё очень просто : в первую очередь продаются самые дешевые квартиры по цене
4 100 000 руб. за однокомнатную квартиру метражом 36 метров, на рынке остаются более
дорогие квартиры но и они в скором времени будут проданы по причине отсутствия дешевых.
Далее смотрите ценовую схему.
(На схеме указана стоимость за однокомнатную квартиру метражом 36 метров).

В конце 2017 года вблизи жилого комплекса Солнцево-парк открыли новую станцию метро Рассказовка и конечно же в результате улучшения близлежащий инфраструктуры к жилому комплексу, произошел новый скачок цен. В 2017 году цены на однокомнатные квартиры метражом 36 метров доходили до 5 500 000 рублей. И вроде бы всё хорошо улучшается инфраструктура цены на квартиры дорожают. В 2016-2017 годах в жилом комплексе Солнцево-парк сложилась ситуация отсутствия крупного игрока на рынке недвижимости, рынком стали управлять частники. Но 2018 году в жилой комплекс пришел крупный застройщик ПИК и решил построить ещё один дом, на этой фотографии строительство дома. (это точечная застройка).

Сегодня ПИК продает свои новые квартиры по цене 3 500 000 рублей за однокомнатную квартиру метражом
36 метров, окончание строительства запланировано на 2020 год. В 2020 году в жилом комплексе планируют
открыть новую станцию метро Пыхтино, то есть улучшится инфраструктура района.

Теперь вопрос : какими будут цены на квартиры в жк Солнцево-парк в 2020 году ?
При условиях :
1 Сегодняшняя цена за однушку метражом 36 метров от 5 000 000 до 5 500 000 рублей.
2 Застройщик монополист продает свои квартиры по цене 3 500 000 рублей за однушку метражом 36 метров.
3 В 2020 году откроют новую станцию метро Пыхтино.

Второй вопрос : насколько хорошо вы знаете свой жилой комплекс и можете вы предсказать изменения
цен на квартиры в своём жилом комплексе ?

Я ответ знаю но говорить не буду, просто хочу сохранить интригу.
Ваши ответы пишите на почту 79161230044@yandex.ru

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Эти фотографии без прикрас, та самая градостроительная политика по выводу из
Москвы вредных предприятий и уменьшению промзон в черте города в действие.

На территории промзоны возле метро Черкизовская планируется построить два крупных жилых комплекса, один из них уже возводиться это лайф Амурская другой жилой комплекс ближе к метро Бульвар Рокоссовского будет строить Донстрой.

Эти дома строиться на месте промзоны, дохода эта земля городу не приносила в
этой промзоне в основном была мелкая промышленность : шиномонтажи, автосервисы,
склады и офисы в аренду. Застройщик просто выкупил эту землю и строит на ней дома.

Я заходил в офис продаж застройщика, лайф Амурская это те самый квартиры для инвестиций, цены начинаются от 4 000 000 рублей, метраж от 20 метров. Покупатели такого жилья в основном собственники коммерческой недвижимости, покупают сразу по 20 или 30 квартир за раз, потом будут сдавать или продавать квартиры в два раза дороже получая с этого доход.

Почти всё хорошо, плохо только то что рядом с домами большая и шумная транспортная
развязка и магистраль (северо восточная хорда).

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Реконструкция улицы Электродной

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera. Яндекс Деньги

Я живу в районе Текстильщики и часто проезжая по Волгоградскому проспекту,
я задавался вопросом а что за завод стоит рядом с Техно-Холлом. Точнее что это
за руины и что за завод здесь раньше был ?

Краткая историческая справка, сегодня сносят производственные площади бывшего завода АЗЛК хотя могу ошибаться возможно здесь находилось совместное производство с заводом ЗИЛ. Теперь это уже история.

Сегодня на месте завода АЗЛКа офисы шиномонтажи автосервисы чубуречные
проще говоря очень мелкий бизнес. Честно говоря выглядеть этот мелкий бизнес
очень серо и уныло, вот и сносят сегодня этот мелкий бизнес.

Здесь построят большой жилой комплекс Метрополия, 7 жилых зданий высотой 30 этажей каждый и большой торговый центр. Квартиру можно купить уже сейчас. Однушки от 4 000 000 рублей метражом от 20 до 40 метров.

Удобное транспортное расположение рядом метро Волгоградский проспекте
станция мцк Угрешская и безусловно это центр Москвы.

Завод Москвич прекратил своё существование в 2010 году по причине банкротства, и во времена господина Лужкова был растаскан разворован на куски.

Производства там давно нет и не будет никогда, пусть лучше там дома стоят.

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Реконструкция улицы Электродной : https://sergeykorovkin.livejournal.com/154685.html

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро : https://sergeykorovkin.livejournal.com/150199.html

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Добрый день в этой статье мы заглянем в недалекое будущие города Москвы
района Перово и улицы Электродной в частности. Это не просто статья это
экскурсия по улице Электродной.

Вы сильно заблуждаетесь если думайте что промзона возле станции метро Шоссе Энтузиастов что то производит или создаёт рабочие места для жителей района Перово.

Большинство помещений в районах наших промзон попросту сдаётся в аренду под офисы или склады.
Производства там давно никого нет и не будет никогда, просто откройте сайт ЦИАН и убедитесь в этом сами.
К примеру на улице Электродной в аренду сдается каждый квадратный метр.
Естественно возникает вопрос, зачем городу нужны бесхозные помещения. Сегодняшняя градостроительная
политика направлена на снос пустующих промзон. Были снесены завод ЗИЛ, завод Серп и Молот, и в других
районах Москвы застраивают промзоны, это же ждет и улицу Электродную.

Почему улица Электродная была выбрана для реконструкции ? Дело в том что улица Электродная удачно расположена рядом метро Шоссе Энтузиастов одноименная станция мцк Шоссе Энтузиастов парковая зона с прудом и близость к центру города. С точки зрения риэлтора это хороший район для проживания.

Конечно же новые квартиры в новых домах будут выставлены на продажу и конечно же
будет новое жильё для переселенцев малообеспеченных граждан для врачей учителей.

Давайте вернёмся на улицу Электродную и прогуляемся по ней, посмотрим что там сейчас. На этой фотографии НИИ Графит, у института нехватка бюджетных средств и по этому институт сдаёт свои помещения в аренду есть под офисы есть и на той самой первой линии с возможностью повесить вывеску.

На этой фотографии торговый центр Клевер, когда то давно это было большое производственное
пустующее помещение. Собственник сделал реконструкцию и сдаёт помещения под мелкую торговлю.
На языке риэлторов занимающихся коммерческой недвижимостью это называется разделить на блоки.

На этой фотографии деловой центр ЖБИ 21, в наше время большинство застройщиков при строительстве используют заливку бетона. То есть изменились технологии строительства, панель мало кто использует вот и приходится большую часть завода сдавать по офисы.

Кстати обратите внимание на всех фотографиях очень мало людей, улица Электродная
не многолюдна даже в будний день это потому что сокращают персонал. Парковка на улице Электродной стихийная.
Большинство собственников помещений на улице Электродной считают что все риэлторы у них
должны работать за бесплатно, исключительно на одном Энтузиазме вероятно исходя из логики
(у нас тут метро Шоссе Энтузиастов рядом, поэтому я тебе платить не буду) !

Вот такая она улица Электродная, эта улица не большой России, а скорее всего маленькой провинциальной Латвии.
Давайте снесем всё на улице Электродной и построим большие и красивые жилые дома.

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Моя яндекс метрика

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Photos of panoramic view of Moscow from the 53rd floor
the famous residential complex Tricolor, height 192 meters 58 floors.
Residential complex Tricolor is a modern engineering systems
efficient planning and proper zoning. Compact
comfortable apartments or spacious apartments, now everyone
a family member will have their own personal space and real freedom to live.

Let’s start viewing, a lot of text photos will be a little better to look at pictures. She’s a really round planet Earth.

urban landscape

famous places of Moscow, one of the pavilions at VDNH Cosmos

urban landscape

Ostankino television tower

urban landscape

Transport Space and Rocket at VDNH

urban landscape

one of the best views of Moscow city

prospect Mira

Cosmos hotel in the center

urban landscape

Moscow-city.

High ceilings and panoramic Windows, but most importantly — all the most the best is ready for you : the Tricolor residential complex is built and became part of the history of any family, his district, and friendly neighborhood is no longer an expectation in the future, but a reality. Warmth and comfort new home-what you were looking for in your favorite Moscow.

Panoramic Windows with ever-changing views,
I mean seasons winter spring summer autumn day and night

Izmailovo hotel

urban landscape

Falconers

Lokomotiv stadium

urban landscape

from the top, everything seems small, especially trains

urban landscape

the shadow of the Tricolor

Golyanovo

urban landscape

Tricolor third corps

for the Eastern district

Yaroslavl highway

look down from the 53rd floor.

North-East district

MCC Rostokino

Hanoi-Moscow downtown

that’s it, thanks for watching.

I Express my gratitude to the sales office of the residential complex Tricolor.
For the opportunity to make these photos. Thank you !
Questions, answers here : https://79161230044.com/