Фотосъёмка недвижимости

Фотосъёмка недвижимости это не просто красивая фотография объекта недвижимости, это ещё
и фотосъемка с точки зрения риэлтора для последующей реализации объекта недвижимости.
То есть фотограф должен быть ещё, и риэлтором.
В этой статье я расскажу вам как правильно фотографировать недвижимость.
Запомните обязательное правило : хорошую фотографию нельзя сделать на мобильный телефон.

1

Первая фотография дома, лучшие фотографии всегда выглядят с зелеными деревьями в кадре. Но такие фотографии надо делать под сезон : весенние, летние, осенние, зимние.

2

Когда вы фотографируйте объект недвижимости, вы должны понимать для чего вы его снимаете.
При съемке объекта недвижимости главное показать его преимущества и достоинства.

3

4

Недостатки фотографировать не надо, фотографируйте только преимущества и достоинства.
Например при съёмке этой квартиры я не стал фотографировать подъезд, вид из окна и коридор в квартире.

5

6

Панорамные фотографии это хорошо, но не всегда. Например когда я фотографировал
большую комнату, я ограничился обычными фотографиями.

7

8

Кстати вы сейчас просматривайте фотографии моей квартиры и я её тоже продаю.

9

10

Панорамная съёмка подойдёт для маленьких помещение, для того чтобы сделать помещение объемным.
При съёмке объектов недвижимости в кадре допустимы мебель и предметы бытового пользования.
Что не допустимо, это личные фотографии, предметы религиозного толка и тем более люди.

11

12

Что ещё нужно снимать, обязательно фотографируйте близлежащую инфраструктуру
то есть школы, детские сады магазины и т.д. это тоже важно.

13

14

В общем то это простые советы, придерживайтесь их и удачных вам сделок.

15

Контрольный лист-001.psd

А если не хотите делать фотографии сами, просто позвоните профессионалу.
Пишите, звоните !!!
Почта : 79161230044@yandex.ru
Телефон : 8 916 123 00 44

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Один дома

Моя пусечка уехала в деловую командировку, а меня оставила одного дома.
Вы даже представить не можете как мне, мальчику скучно дома одному.
Я теперь как девочка занимаюсь дома домашним хозяйством.
Протираю пыль, мою полы, поливаю цветочки, готовлю еду, мою посуду и глажу одежду.
А ещё я решил показать вам квартиру в которой живу с пусечкой.

Гостиная 1

Это наша гостиная, да мы любим гостей они к нам часто приходят.

Гостиная 2

Маленькая фото экскурсия по квартире начнётся с гостиной.

Гостиная 3

Да, наша квартира необычная а с шикарным дизайнерским ремонтом. Например обратите внимание на эксклюзивный потолок в каждой комнате.

Гостиная 4

Да мы любим гостей и они, гости очень часто остаются у нас ночевать.
Для гостей у нас есть отдельная гостевая комната.

Гостевая комната 1

С не менее эксклюзивным потолком.

Гостевая комната 2

А это наша спальня.

Спальня 1

Спальня 2

Фотографий из спальни будет много.

Спальня 3

Спальня 4

А это потолок с синей неоновой подсветкой, кстати очень романтично.

Спальня 5

А на этих фотографиях кухня.

Кухня 1

Да не смотря на то что я мальчик, я люблю готовить.

Кухня 2

Кухня очень хорошая и удобная, на ней приятно возиться.

Кухня 3

Вот так завидуйте, одна из изюминок квартиры это эксклюзивный потолок.

чсмчсчм.psd

Конечно же наша квартира видовая.

Вид из окна 4

Вид из окна на тихую улицу.

Вид из окна 1

Вид из окна во двор.

Вид из окна 2

Вид из окна на Парк имени 50 летия октября.

Вид из окна 3

Наверное вы скажите что я забыл рассказать о школах, детских садах, поликлиниках и магазинах. Можете не сомневаться всё из выше перечисленного есть рядом с домом. Кстати мы с пусечкой предпочитаем жить только в престижных районах города на знаменитых Ленинских горах и чтобы вас в этом убедить я покажу вам фотографии с фото прогулки возле знаменитого на весь мир института МГУ им М.В.Ломоносова.

DSC_0088

Всего 5 минут пешочком от до метро Раменки и одна остановка на метро
и вы у знаменитого на весь мир института МГУ им М.В.Ломоносова.

fghfgfut.psd

Как и обещал фотографии с фото прогулки возле МГУ, мы с пусечкой здесь часто гуляем. Комментировать больше не буду просто смотрите и завидуйте !

DSC_0101

DSC_0117

DSC_0148

DSC_0162

DSC_0170

DSC_0176

DSC_0204

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Мой договор аренды

Это техническая статья с фотографиями моего договора аренды.
Просто для ознакомления.
Основная часть договора
Первая страница

Договор страница №1.psd

Вторая страница

Договор страница №2.psd

Третья страница

Договор страница №3.psd

Дополнительные документы Передаточный акт

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ.psd

Показания приборов учёта

ПОКАЗАНИЯ СЧЁТЧИКОВ.psd

Порядок расчётов сторон

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ СТОРОН.psd

Расписка в получении аванса за квартиру

РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ АВАНСА ЗА КВАРТИРУ

Расписка принятия ключа на ответственное хранение

АКТ ПРИНЯТИЯ КЛЮЧА ОТ КВАРТИРЫ.psd

Я специально разместил фотографии договора для ознакомления и изучения,
в целом это обычный договор аренды.

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Квартира с обременением

Обременение это то что может помешать вам купить или продать квартиру.
Обременения могут быть разными, а на вторичном рынке квартир обременения
индивидуальны для каждой отдельной квартиры. Надо знать историю квартиры.

Бывший детский сад (1)

История которую я вам хочу рассказать реальная.
Речь пойдёт о одной из квартир на вторичном рынке.
Эта квартира находится в центре Москвы на улице Красина.
Эта квартира принадлежит банку, уже повод чтобы задуматься о том как эта квартира попала в банк.
Я изменю название банка на Пензенский Вексельный, но назову вам имя одного из членов
правления банка Ивахно Сергей Юрьевич.

И так, квартира на улице Красина принадлежит банку Пензенский Вексельный то есть
собственник квартиры банк Пензенский Вексельный. Скорее всего эта квартира в банке
числится как служебная но с правом прописки или регистрации.
Прописан в этой квартире сын одного из членов правления банка, то есть речь уже идёт
о обыкновенном кумовстве. Банк Пензенский Вексельный оценил эту квартиру на 12 000 000
рублей и решил продать. Но продаёт квартиру на улице Красина не банк Пензенский Вексельный,
а девушка сына члена правления банка как физ лицо, опять кумовство.
Продаёт квартиру девушка сына члена правления банка, не по оценочной стоимости банка
12 000 000 рублей а так сказать со своей прибылью сверху, то есть за 14 000 000 рублей.
Всё бы хорошо продается квартира и пускай продаётся, удачи в продаже.
И вдруг у банка Пензенский Вексельный отзывают лицензию, то есть банк стал банкротом.
Но не надо забывать что, в этой квартире прописан сын члена правления банка.

Теперь вопрос : какое обременение есть по этой квартире ?
Ответ : обременением в этом конкретном случае является сын члена правления банка,
который прописан в квартире на улице Красина.
Потому что нельзя купить и нельзя продать квартиру с человеком.
И если в случаи продажи этой квартиры, деньги от продажи квартиры пойдут в неправильном
направлении, то сын члена правления банка выписываться не станет.

При продажи этой квартиры надо знать ?
1. Историю этой квартиры.
2. Причину продажи этой квартиры.
3. И то куда, уйдут деньги от продажи этой квартиры.
Иначе продать не получится.

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.
Реконструкция улицы Электродной : https://sergeykorovkin.livejournal.com/154685.html
АктивКапитал Банк — отзыв лицензии : https://sergeykorovkin.livejournal.com/156798.html
Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро : https://sergeykorovkin.livejournal.com/150199.html

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Одинцовские вложения

Эта статья по большей части будет посвящена вложениям в Подмосковную недвижимость.
И кстати это была ещё одна рабочая командировка, но начну я статью с приятного
с фотографий Собора Георгия Победоносца в Одинцове.

DSC_0073

В день 45-летия города Одинцово, в 2002 году, в Ледовом Дворце, Митрополит Крутицкий и Коломенский Ювеналий обратился к присутствующим в зале : Одинцовский район – это яркий бриллиант в короне Подмосковья, но, к сожалению, в городе Одинцово нет Собора. Давайте поручим Александру Георгиевичу Гладышеву построить его. Народ дружно воскликнул : Поручим!.

DSC_0077

Этот храм должен был стать одним из самых красивых и просторных, а точнее сказать
грандиозных храмов не только Одинцовского района, но и всего Подмосковья.
Многие жители Одинцовского района приняли участие в его строительстве.
И вот, 9 сентября 2007 года, в день 50-летия г. Одинцово двери храма распахнулись
для всех желающих принять участие в великом освящении и первой литургии,
которую возглавил святейший патриарх Алексий II.

DSC_0086

Словом сказать, собор великомученика Георгия за прошедшие годы стал одним из духовных центров города. Множество людей стекаются на воскресное богослужение под стройный звон колоколов, а уж сколько народа собирается во время служб на Пасху и Рождество! На ночные службы невозможно войти: храм полон людьми, желающими помолиться и встретить праздник в этом величественном храме.

DSC_0100

И это действительно так в городе Одинцове нет исторических достопримечательностей.
Одинцово это современный Подмосковный город, удалённость от Москвы 9 километров.

DSC_0101

Одинцово это богатый Подмосковный город, я не удивлюсь даже пробкам на дорогах города. Прогуливаясь по городу я обратил внимание на то что в городе нет советских пятиэтажек. В городе очень много новостроек, есть даже большие жилые комплексы.

DSC_0069

Вот так выглядят городские улицы Одинцово.

DSC_0111

В городе много торговых центров, единственный минус то что это область.

DSC_0118

А вот так выглядят жилые дома в городе Одинцово.

DSC_0123

И так каким требованиям должна соответствовать недвижимость для инвестиций в области. Запоминайте : 1. Удаленность от мкад не более 10 километров. Я потрудился и зашёл в офис продаж новостройки и узнал цены на однокомнатные квартиры, от 2 000 000 рублей до 4 000 000 рублей за квартиру метражом от 20 метров до 40 метров (в расчёт беру только однокомнатные квартиры). 2. Все жители областных городов на работу приезжают в Москву, значит важна удалённость от жд вокзала. Чем ближе дом находиться к вокзалу тем лучше. Кстати наличии рядом с домом современной автомагистрали особого значения не имеет, потому что никто в пробках стоять не хочет. 3. При покупке квартиры для вложений в новостройке, обратите внимание на цены на вторичном рынке. (это важно для крупных городов). Иногда выгоднее купить вторичку, а не новостройку.

DSC_0133

А как же любовь ? Спросил у меня менеджер в офисе продаж, большинство наших покупателей это
семейные люди и покупают они квартиры для себя.
Никакой любви только деньги, а любовь я себе куплю на заработанные деньги от квартир для инвестиций !
Ответил я.
Сразу видно Москвич. Ответил менеджер.

DSC_0158

Из Одинцово в Москву я до ехал на электричке за 20 минут и без пробок, всего за 70 рублей. Вот так, за 20 минут и вы в центре Москвы.

DSC_0164

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375