Собственнику на заметку

Добрый день, в этой статье я расскажу вам как формируются цены на недвижимость
в отдельном жилом комплексе (к крупным городам этот калькулятор цен неприменим).
Для примера я возьму жилой комплекс Солнцево-парк.
Для начала о жк Солнцево-парк.
Солнцево-парк это отдельно стоящий жилой комплекс с собственной инфраструктурой
школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами в жк Солнцево-парк 27 жилых
зданий. И так ценовую политику в таких жк диктует застройщик.
История жилого комплекса Солнцево-парк.
Жк Солнцево-парк был построен в 2010-2014 годах, застройщиком жилого комплекса
являлся Мортон, примерно в 2015 году застройщик Мортон прекратил своё существование
по причине банкротства и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк.
Теперь о ценах в 2014 году застройщик Мортон продавал свой квартиры по цене 4 000 000 руб.,
готовые квартиры без отделки метражом 36 метров в уже отстроенных домах.
Застройщик Мортон являлся монополистом в жк Солнцево-парк и продать квартиру
дороже цены застройщика не представлялось возможным. Но в 2015 году застройщик Мортон
стал банкротом и ушёл из жилого комплекса Солнцево-парк. После ухода застройщика Мортона
из жк Солнцево-парк, ситуация с ценами на квартиры стала меняться в сторону увеличения.
Как ? Всё очень просто : в первую очередь продаются самые дешевые квартиры по цене
4 100 000 руб. за однокомнатную квартиру метражом 36 метров, на рынке остаются более
дорогие квартиры но и они в скором времени будут проданы по причине отсутствия дешевых.
Далее смотрите ценовую схему.
(На схеме указана стоимость за однокомнатную квартиру метражом 36 метров).

Схема.psd

В конце 2017 года вблизи жилого комплекса Солнцево-парк открыли новую станцию метро Рассказовка и конечно же в результате улучшения близлежащий инфраструктуры к жилому комплексу, произошел новый скачок цен. В 2017 году цены на однокомнатные квартиры метражом 36 метров доходили до 5 500 000 рублей. И вроде бы всё хорошо улучшается инфраструктура цены на квартиры дорожают. В 2016-2017 годах в жилом комплексе Солнцево-парк сложилась ситуация отсутствия крупного игрока на рынке недвижимости, рынком стали управлять частники. Но 2018 году в жилой комплекс пришел крупный застройщик ПИК и решил построить ещё один дом, на этой фотографии строительство дома. (это точечная застройка).

DSC_0437

Сегодня ПИК продает свои новые квартиры по цене 3 500 000 рублей за однокомнатную квартиру метражом
36 метров, окончание строительства запланировано на 2020 год. В 2020 году в жилом комплексе планируют
открыть новую станцию метро Пыхтино, то есть улучшится инфраструктура района.

Теперь вопрос : какими будут цены на квартиры в жк Солнцево-парк в 2020 году ?
При условиях :
1 Сегодняшняя цена за однушку метражом 36 метров от 5 000 000 до 5 500 000 рублей.
2 Застройщик монополист продает свои квартиры по цене 3 500 000 рублей за однушку метражом 36 метров.
3 В 2020 году откроют новую станцию метро Пыхтино.

Второй вопрос : насколько хорошо вы знаете свой жилой комплекс и можете вы предсказать изменения
цен на квартиры в своём жилом комплексе ?

Я ответ знаю но говорить не буду, просто хочу сохранить интригу.
Ваши ответы пишите на почту 79161230044@yandex.ru

Остались вопросы, ответы здесь : https://sergeykorovkin.livejournal.com/

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Масштабная реконструкция промзоны возле метро Черкизовская

Эти фотографии без прикрас, та самая градостроительная политика по выводу из
Москвы вредных предприятий и уменьшению промзон в черте города в действие.

DSC_0348

На территории промзоны возле метро Черкизовская планируется построить два крупных жилых комплекса, один из них уже возводиться это лайф Амурская другой жилой комплекс ближе к метро Бульвар Рокоссовского будет строить Донстрой.

DSC_0359

Эти дома строиться на месте промзоны, дохода эта земля городу не приносила в
этой промзоне в основном была мелкая промышленность : шиномонтажи, автосервисы,
склады и офисы в аренду. Застройщик просто выкупил эту землю и строит на ней дома.

DSC_0370

Я заходил в офис продаж застройщика, лайф Амурская это те самый квартиры для инвестиций, цены начинаются от 4 000 000 рублей, метраж от 20 метров. Покупатели такого жилья в основном собственники коммерческой недвижимости, покупают сразу по 20 или 30 квартир за раз, потом будут сдавать или продавать квартиры в два раза дороже получая с этого доход.

DSC_0366

Почти всё хорошо, плохо только то что рядом с домами большая и шумная транспортная
развязка и магистраль (северо восточная хорда).

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Реконструкция улицы Электродной

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур
1

1

1

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera. Яндекс Деньги

Техно-Холл на Волгоградском проспекте под угрозой сноса

Я живу в районе Текстильщики и часто проезжая по Волгоградскому проспекту,
я задавался вопросом а что за завод стоит рядом с Техно-Холлом. Точнее что это
за руины и что за завод здесь раньше был ?

DSC_0334

Краткая историческая справка, сегодня сносят производственные площади бывшего завода АЗЛК хотя могу ошибаться возможно здесь находилось совместное производство с заводом ЗИЛ. Теперь это уже история.

DSC_0338

Сегодня на месте завода АЗЛКа офисы шиномонтажи автосервисы чубуречные
проще говоря очень мелкий бизнес. Честно говоря выглядеть этот мелкий бизнес
очень серо и уныло, вот и сносят сегодня этот мелкий бизнес.

DSC_0342

Здесь построят большой жилой комплекс Метрополия, 7 жилых зданий высотой 30 этажей каждый и большой торговый центр. Квартиру можно купить уже сейчас. Однушки от 4 000 000 рублей метражом от 20 до 40 метров.

40895967114_cf18300d1d_o

Удобное транспортное расположение рядом метро Волгоградский проспекте
станция мцк Угрешская и безусловно это центр Москвы.

41177299914_0a8a063dc2_o

Завод Москвич прекратил своё существование в 2010 году по причине банкротства, и во времена господина Лужкова был растаскан разворован на куски.

41566496512_7f3caff4a3_o

Производства там давно нет и не будет никогда, пусть лучше там дома стоят.

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Реконструкция улицы Электродной : https://sergeykorovkin.livejournal.com/154685.html

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро : https://sergeykorovkin.livejournal.com/150199.html

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур
1

1

1

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

Реконструкция улицы Электродной

Добрый день в этой статье мы заглянем в недалекое будущие города Москвы
района Перово и улицы Электродной в частности. Это не просто статья это
экскурсия по улице Электродной.

5675658757

Вы сильно заблуждаетесь если думайте что промзона возле станции метро Шоссе Энтузиастов что то производит или создаёт рабочие места для жителей района Перово.

нгнгшнгн797

Большинство помещений в районах наших промзон попросту сдаётся в аренду под офисы или склады.
Производства там давно никого нет и не будет никогда, просто откройте сайт ЦИАН и убедитесь в этом сами.
К примеру на улице Электродной в аренду сдается каждый квадратный метр.
Естественно возникает вопрос, зачем городу нужны бесхозные помещения. Сегодняшняя градостроительная
политика направлена на снос пустующих промзон. Были снесены завод ЗИЛ, завод Серп и Молот, и в других
районах Москвы застраивают промзоны, это же ждет и улицу Электродную.

DSC_0018

Почему улица Электродная была выбрана для реконструкции ? Дело в том что улица Электродная удачно расположена рядом метро Шоссе Энтузиастов одноименная станция мцк Шоссе Энтузиастов парковая зона с прудом и близость к центру города. С точки зрения риэлтора это хороший район для проживания.

DSC_0045

Конечно же новые квартиры в новых домах будут выставлены на продажу и конечно же
будет новое жильё для переселенцев малообеспеченных граждан для врачей учителей.

DSC_0036

Давайте вернёмся на улицу Электродную и прогуляемся по ней, посмотрим что там сейчас. На этой фотографии НИИ Графит, у института нехватка бюджетных средств и по этому институт сдаёт свои помещения в аренду есть под офисы есть и на той самой первой линии с возможностью повесить вывеску.

DSC_0034

На этой фотографии торговый центр Клевер, когда то давно это было большое производственное
пустующее помещение. Собственник сделал реконструкцию и сдаёт помещения под мелкую торговлю.
На языке риэлторов занимающихся коммерческой недвижимостью это называется разделить на блоки.

DSC_0032

На этой фотографии деловой центр ЖБИ 21, в наше время большинство застройщиков при строительстве используют заливку бетона. То есть изменились технологии строительства, панель мало кто использует вот и приходится большую часть завода сдавать по офисы.

DSC_0028

Кстати обратите внимание на всех фотографиях очень мало людей, улица Электродная
не многолюдна даже в будний день это потому что сокращают персонал. Парковка на улице Электродной стихийная.
Большинство собственников помещений на улице Электродной считают что все риэлторы у них
должны работать за бесплатно, исключительно на одном Энтузиазме вероятно исходя из логики
(у нас тут метро Шоссе Энтузиастов рядом, поэтому я тебе платить не буду) !

DSC_0024

Вот такая она улица Электродная, эта улица не большой России, а скорее всего маленькой провинциальной Латвии.
Давайте снесем всё на улице Электродной и построим большие и красивые жилые дома.

P.S.
Банковскому чародею из Латвии посвящается.

Моя яндекс метрика

Очередной банк-мертвец Сергея Ивахно «МВБ» рухнет очень скоро

Остались вопросы, ответы здесь : https://79161230044.com/

Путешествия от Алеманн-тур
1

1

1

Подайте сколько не жалко на новые Фотографии, интересные Статьи на работу Bloggera.
Яндекс Деньги : https://money.yandex.ru/to/410017831291375

The line from Ramenki to Rasskazovka

June 21, 2018 Sergey Sobyanin held a technical launch of the metro station
The Ramenki to Rasskazovka, I want to note yet only a technical start-up
that is, trains with passengers yet the line from Ramenki to Rasskazovka do not go.
And how does the ground lobbies of metro stations look like today, at what stage of construction ?
And to show you the future of the metro I decided to ride the line from Ramenki to Rasskazovka on the bike.

DSC_0634

Michurinsky prospect — — — Borovskoe highway. What I saw ? Construction fences many work is going on and my opinion is two more months, most likely a new section of the subway it will open towards the end of July or early August 2018.

DSC_0640

One of the most beautiful stations of the new metro is Michurinsky Prospekt, this building pleased me
go finishing work ennoble the surrounding area, all is well.

DSC_0649

The next metro station on Michurinsky Prospekt is Ozernaya, station lobbies not particularly stand out architecture usual entrances to the subway green finishing work is almost completed.

DSC_0658

Do not pay attention to this is an ordinary snack somewhere on the Borovsky highway.
That did not pay attention and drove the station on the Borovsky Govorovo highway.

DSC_0677

One of the most beautiful landscapes, surely you have already seen this picture this is the station Solntsevo, all the finishing works are completed perfectly.

DSC_0685

Borovskoe shosse and Novoperedelkino metro stations are located on Borovskoye shosse

DSC_0729

finishing work in full swing, Borovskoe highway metro station can not yet even boast of ready-made inputs only frame

DSC_0770

at the station Novoperedelkino things a little better lobbies ready
both stations do not stand out for their special architecture (soon and at work).

DSC_0804

The final station here and it Rasskazovka, lost in the background of large buildings under construction by the way, the buildings under construction are future shopping centers and business centers, Rasskazovka vestibules ordinary little red color of.

DSC_0814

I specifically made a panoramic photo, the station Rasskazovka it is also large
transport interchange hub from here will drive buses on residential complexes
Novomoskovsk district.

еншенен.psd

I specifically left intrigue.
More photos and a more detailed report from the already open metro stations.
I’m gonna ride underground. To be continued.
Questions, answers here : https://79161230044.com/